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안녕, 친구들! 오늘은 많은 사람들이 기대하고 있는 잠실르엘 청약일정에 대해 이야기해 줄게. 혹시 ‘로또 분양’이라는 말 들어봤어? 주변 아파트 시세보다 훨씬 저렴하게 새 아파트를 얻을 수 있는 기회라 그렇게 부른대. 잠실 르엘 아파트가 바로 그런 곳 중 하나라고 해 😊
하지만 좋은 기회인 만큼 알아둬야 할 게 많아. 언제 청약하는지, 얼마가 필요한지, 누가 신청할 수 있는지 등 복잡한 이야기가 많지. 걱정 마! 내가 10살 친구들도 쉽게 이해할 수 있도록 잠실 르엘에 대한 모든 것을 자세히 알려줄게. 지금부터 함께 잠실르엘 청약 정보를 파헤쳐 보자!
잠실르엘, 어떤 아파트일까? (개요 및 위치)
잠실르엘 아파트의 멋진 외관과 주변 풍경을 상상해 봐.
잠실르엘은 서울 송파구 신천동에 새로 지어지는 아주 큰 아파트 단지야. 원래 있던 미성·크로바 아파트를 다시 지은 곳이지.
이 아파트는 지하 3층부터 지상 35층까지, 모두 13개 동으로 이루어진대. 정말 거대하지? 총 1,865가구나 되는 큰 단지인데, 이 중에서 우리가 청약으로 신청할 수 있는 일반 분양은 단 216가구밖에 안 된다고 해. 엄청난 경쟁이 예상되는 이유가 바로 여기에 있어!
잠실르엘 주요 특징 📝
- 위치: 서울 송파구 신천동 17-6
- 규모: 지하 3층~지상 35층, 13개 동
- 총 세대수: 1,865가구
- 일반 분양: 단 216가구
잠실르엘 청약일정, 놓치지 마! (주요 날짜)
달력에 잠실르엘 청약일정을 표시하는 모습이야.
가장 중요한 잠실르엘 청약일정을 알려줄게. 날짜가 여러 개라서 헷갈릴 수 있으니 잘 봐둬. 정확한 날짜는 나중에 나올 ‘모집 공고문’에서 다시 확인해야 해.
| 구분 | 예정일 |
|---|---|
| 입주자 모집공고 | 2025년 8월 14일 |
| 특별공급 접수 | 8월 25일 또는 8월 29일 |
| 일반공급(1순위) 청약 | 8월 26일 또는 9월 1일 |
| 일반공급(2순위) 청약 | 9월 2일 (일부 기사 언급) |
위에 있는 날짜들은 예상일이야. 나중에 나올 모집 공고문을 꼭 확인해서 정확한 날짜를 알아두는 게 가장 중요해! 청약은 날짜를 놓치면 안 되니까 말이야.
잠실르엘 평형은? (분양 규모와 세대수)
다양한 평면도 디자인을 보여주는 도면 그림이야.
잠실르엘은 아쉽게도 큰 평형은 없어. 대부분 중소형 평형 위주로 공급된다고 하네. 전용면적별로 일반 분양 세대수가 이렇게 돼.
전용면적별 일반분양 세대수 🏘️
- 45㎡: 약 46세대
- 51㎡: 약 11세대
- 59㎡: 약 92세대
- 74㎡: 약 67세대 (74B타입 39세대, 74C타입 28세대)
특별공급 물량까지 합치면 각각의 배정이 조금 달라질 수 있다고 해. 조합원 물량은 빠지니까 대형 평형을 기대했던 친구들은 조금 아쉽겠지만, 중소형도 살기 좋잖아!
‘로또 청약’ 될까? 잠실르엘 분양가와 시세
드디어 가장 궁금해할 정보! 잠실르엘 분양가는 평당 평균 약 6,104만원으로 정해졌어. 주변 아파트 시세와 비교하면 정말 엄청난 차이가 나서 ‘로또 청약’이라고 불리는 거야.
| 타입 | 분양가 |
|---|---|
| 45㎡ | 12억 1,450만원 |
| 51㎡ | 13억 6,310만원 |
| 59㎡ | 16억 2,790만원 |
| 74㎡ | 18억 6,480만원 ~ 18억 7,430만원 |
주변 시세와 비교해 보자 📈
근처에 있는 아파트들 가격은 어떨까? 잠실 래미안 아이파크 전용 74㎡는 최근 28억 8,200만원에 거래됐고, 파크리오 전용 59㎡는 25억원 정도래.
잠실르엘 분양가랑 비교하면 무려 최대 10억원 이상 시세차익을 기대할 수 있다는 거지. 그래서 다들 이 기회를 잡으려고 하는 거야! 더 자세한 분양 정보는 여기를 참고해 봐. 13억 로또 ‘잠실 르엘’ 타입별 평면도 집중탐구
잠실르엘 청약 자격, 까다로운 이유? (요건 및 제한)
청약 자격 요건을 꼼꼼히 확인하는 사람들의 모습이야.
잠실르엘 청약은 아무나 할 수 있는 게 아니야. 까다로운 조건들이 많아. 특히 서울에 오래 살았거나, 정말 집이 필요한 사람들을 위한 거지.
잠실르엘 청약 자격 요건 📌
- 서울시 거주자 우선: 최근 2년 이상 서울에 살아야 신청할 수 있어.
- 투기과열지구 규제:
- 재당첨 제한 10년
- 전매제한 3년
- 실거주의무 3년
- 추첨제 물량: 전용 60㎡ 이하는 60%, 60㎡ 초과는 30%만 추첨으로 뽑아.
- 세대주만 청약 가능: 오직 집의 주인(세대주)만 신청할 수 있어.
이렇게 까다로운 기준들 때문에, 사실상 정말 살 집이 필요한 실수요자 중심으로 청약이 이루어질 예정이야. 투자 목적으로는 접근하기 어렵겠지?
자격 요건을 잘못 알고 신청하면 당첨이 취소될 수 있으니, 꼭 모집 공고문을 확인하고 신중하게 준비해야 해.
잠실르엘, 현금은 얼마나 있어야 해? (대출과 필요 자금)
잠실르엘 청약에서 당첨된다고 해도, 집을 살 돈이 없으면 소용없겠지? 서울은 투기과열지구라서 대출받는 게 쉽지 않아.
정부 정책 때문에 주택담보대출 한도가 최대 6억원으로 제한돼. 그래서 집을 사려면 자기 돈이 정말 많이 필요하다는 거야.
실제로 필요한 현금은 최소 12억~18억원 정도가 될 것으로 보여. 정말 큰돈이지?
타입별 필요 현금 예시 📝
- 전용 45㎡: 최소 12억원 이상 현금을 준비해야 해.
- 전용 74㎡ (가장 큰 면적): 18억원 안팎의 자금이 필요하다고 해.
그래서 청약에 당첨되더라도, 이 정도 돈을 미리 준비해 둘 수 있는 사람만 최종적으로 계약을 할 수 있을 거야.
잠실르엘 단지 설계와 커뮤니티, 뭐가 좋을까?
새 아파트를 고를 때, 단지 설계나 커뮤니티 시설도 중요하지? 잠실르엘은 이런 점에서도 신경을 많이 썼대.
모든 동에 필로티 구조를 적용해서, 저층에 살아도 답답하지 않고 시원하게 느껴질 거야. 마치 건물이 공중에 떠 있는 듯한 느낌을 줘서 개방감도 좋다고 해.
특별한 커뮤니티 시설 ✨
- 살롱드르엘: 지하 1층부터 2층까지 다양한 시설이 들어설 예정이야. 입주민들이 편하게 쉬고 즐길 수 있는 공간이 될 거야.
- 스카이 커뮤니티: 높은 층에 만들어져서 멋진 전망을 보면서 휴식하거나 운동할 수 있대. 상상만 해도 정말 좋지 않아?
이런 시설들 덕분에 잠실르엘은 입주민들이 더 편리하고 행복하게 생활할 수 있는 공간이 될 거야.
잠실르엘 입주 시기는 언제? 중요 유의사항!
잠실르엘은 ‘후분양’ 방식으로 지어지고 있어. 후분양은 아파트가 거의 다 지어진 다음에 분양하는 방식이라, 입주 시기가 빠른 편이야.
지금 예상으로는 2026년 초쯤에 입주할 수 있을 거라고 해. 생각보다 빨리 새 집으로 이사 갈 수 있을지도 몰라!
잠실르엘은 투기를 막기 위한 여러 규제들이 엄격하게 적용돼. 실거주의무도 있으니, 정말 살 목적으로 청약하는 게 아니라면 신중하게 생각해야 해.
투기 목적의 접근은 어렵다는 점을 꼭 기억하고, 잠실르엘 청약에 도전한다면 모든 조건을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요해.
잠실르엘 청약, 핵심만 쏙쏙!
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참고 자료 및 출처 📋
- ‘로또 분양’ 잠실 르엘, 현금 12억 있어야 청약
- 13억 로또 ‘잠실 르엘’ 타입별 평면도 집중탐구 – 땅집고> 분양리포트
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- 9.1 청약! 잠실르엘 분양가, 평면도, 중도금대출 – 부의 사다리
오늘은 잠실르엘 청약일정부터 자격, 분양가, 필요한 현금까지 다양한 정보를 알아봤어. 복잡하게만 느껴졌던 내용들이 조금은 쉽게 이해됐으면 좋겠다!
‘로또 분양’이라는 말이 괜히 나온 게 아니었지? 잘 준비해서 모두에게 좋은 결과가 있기를 바랄게! 더 궁금한 점이 있다면 댓글로 물어봐줘~ 😊